Nybyggnadskarta och situationsplan – vad krävs för din bygglovsansökan

En nybyggnadskarta är ett detaljerat, mätningstekniskt underlag som kommunens lantmäteriavdelning tar fram och som krävs för de flesta bygglovsansökningar om nybyggnad, medan en situationsplan är en enklare ritning – ibland baserad på nybyggnadskartan, ibland på en gratis grundkarta – som visar var den nya byggnaden ska placeras. Vilken av de två som krävs, och om du kan rita situationsplanen själv, avgörs av din kommun och hur omfattande projektet är.

Att beställa fel underlag, eller att rita en situationsplan utan korrekta gränsuppgifter, är en vanlig orsak till att en bygglovsansökan får kompletteringskrav och därmed tar längre tid att handlägga.

Vad är en nybyggnadskarta?

En nybyggnadskarta är en mätningsteknisk karta som kommunens lantmäteri- eller kart- och mätavdelning tar fram över just din fastighet, och den innehåller normalt fastighetsgränser, byggrätt enligt gällande detaljplan, marknivåer, anslutningspunkter för vatten och avlopp samt läget för eventuella ledningar i mark. Kartan är juridiskt mer tillförlitlig än en vanlig kartutskrift eftersom den är inmätt och kvalitetssäkrad av kommunen, vilket är anledningen till att många kommuner kräver den vid nybyggnad av bostadshus eller större tillbyggnader.

• Fullständig nybyggnadskarta: krävs oftast för nybyggnad av bostadshus, och innehåller fullständig mätningsteknisk information om gränser, höjder och ledningar.
• Förenklad nybyggnadskarta eller enkelt kartunderlag: räcker i många kommuner för mindre tillbyggnader, komplementbyggnader eller attefallshus, och är billigare och snabbare att få fram.

Vad är en situationsplan – och räcker den ensam?

En situationsplan är en ritning i skala som visar fastighetens gränser och var den planerade byggnaden eller tillbyggnaden ska placeras i förhållande till tomtgränser, befintliga byggnader och eventuella ledningar. Den kan tas fram på tre olika sätt beroende på kommunens krav och projektets storlek:

• Baserad på en beställd nybyggnadskarta, vilket ger den högsta säkerheten i gränsuppgifterna och är standard för nybyggnad av bostadshus.
• Baserad på en gratis eller billig grundkarta som många kommuner tillhandahåller för mindre ärenden, till exempel ett attefallshus eller en mindre tillbyggnad.
• Ritad av sökanden själv utifrån ett befintligt kartunderlag, vilket vissa kommuner accepterar för de allra enklaste ärendena, som en friggebod eller ett mindre plank – se hur mycket du får bygga på din tomt för vad som räknas som en enklare åtgärd.

Att rita situationsplanen själv utan ett korrekt underlag är den vanligaste orsaken till att bygglovshandläggaren begär komplettering, eftersom en handritad skiss sällan har tillräckligt exakta gränsmått.

Vad kostar nybyggnadskarta och situationsplan?

Kostnaden varierar kraftigt mellan kommuner eftersom det är en kommunal taxa, inte ett fritt marknadspris:

• Fullständig nybyggnadskarta: 5 000–15 000 kr beroende på kommun och fastighetens storlek.
• Förenklad nybyggnadskarta eller enkelt kartunderlag: 2 000–6 000 kr.
• Situationsplan baserad på befintligt underlag (ritad av en konsult eller arkitekt): 2 000–5 000 kr utöver kartkostnaden.
• Gratis grundkarta för de enklaste ärendena i vissa kommuner, där du själv ritar in placeringen.

Fråga alltid kommunens bygglovsenhet vilket underlag som krävs för just ditt ärende innan du beställer – att beställa en fullständig nybyggnadskarta när en förenklad hade räckt är ett onödigt dyrt misstag.

Ger rotavdrag på nybyggnadskarta eller situationsplan?

Nej. Skatteverket undantar uttryckligen konsulttjänster kopplade till en bygglovsansökan, i linje med undantaget för att anlita en arkitekt, kvalitetsansvarig eller besiktningsman. En nybyggnadskarta eller situationsplan som tas fram av kommunens lantmäteri eller en fristående konsult räknas som en sådan handling, inte som ett hantverksarbete på din bostad, och ger därför aldrig rotavdrag – oavsett om det gäller en fullständig eller förenklad karta. Källa: Skatteverkets lista över vad som ger rätt till rotavdrag, verifierat 2026-09-17.

Det själva byggarbetet som senare utförs utifrån bygglovet – till exempel en tillbyggnad eller ett garage – kan förstås vara rotberättigat enligt sina egna regler, men underlagen som tas fram för att ansöka om lovet räknas alltid som en administrativ kostnad utanför rotavdraget.

Så undviker du onödiga kostnader och förseningar

Tre saker att göra i rätt ordning innan du beställer underlag:

• Kontrollera med kommunen vilket underlag som krävs för just ditt ärende – kraven skiljer sig mellan en enkel friggebod och en fullständig nybyggnad.
• Läs av gällande detaljplan innan du beställer, se så läser du en detaljplan innan du bygger, så att du vet vilken byggrätt som gäller innan situationsplanen ritas.
• Beställ nybyggnadskartan i god tid, eftersom leveranstiden hos kommunens lantmäteri kan vara flera veckor under högsäsong.

Anlita rätt hjälp för resten av byggprojektet

När underlagen är klara och bygglovet beviljat är det själva byggarbetet som avgör om rotavdrag blir aktuellt. Jämför offert från flera hantverkare för det praktiska arbetet, oavsett om det gäller en tillbyggnad, ett garage eller en fasadändring.

Vanliga frågor om nybyggnadskarta och situationsplan

Måste jag alltid beställa en nybyggnadskarta för att söka bygglov?

Nej, det beror på projektets storlek och din kommuns krav. En fullständig nybyggnadskarta krävs oftast vid nybyggnad av bostadshus, medan mindre projekt som attefallshus eller enklare tillbyggnader ofta klarar sig med en förenklad karta eller en gratis grundkarta. Kontrollera alltid med kommunens bygglovsenhet innan du beställer.

Vad är skillnaden mellan en nybyggnadskarta och en situationsplan?

Nybyggnadskartan är det mätningstekniska underlaget med fastighetsgränser, höjder och ledningar, framtaget av kommunens lantmäteri. Situationsplanen är själva ritningen som visar var den nya byggnaden placeras i förhållande till gränser och befintliga byggnader – och kan baseras på nybyggnadskartan, en enklare grundkarta, eller i vissa fall ritas av dig själv.

Kan jag rita situationsplanen själv för att spara pengar?

Ja, för de enklaste ärendena accepterar en del kommuner en egenritad situationsplan, förutsatt att du har tillgång till ett korrekt kartunderlag med rätt gränsmått. För nybyggnad av bostadshus krävs däremot nästan alltid en situationsplan baserad på en beställd nybyggnadskarta.

Vad kostar en nybyggnadskarta?

Räkna med 5 000–15 000 kr för en fullständig nybyggnadskarta, och 2 000–6 000 kr för en förenklad variant eller ett enklare kartunderlag. Kostnaden sätts av en kommunal taxa och varierar därför mellan kommuner.

Ger rotavdrag på nybyggnadskarta eller situationsplan?

Nej. Båda räknas som administrativa underlag till en bygglovsansökan, i samma kategori som att anlita en arkitekt eller kvalitetsansvarig, och Skatteverket undantar uttryckligen sådana konsulttjänster från rotavdraget. Det efterföljande byggarbetet kan vara rotberättigat enligt sina egna regler, men själva underlagen är det aldrig.