Hur mycket får jag bygga på min tomt?
Att veta hur stor del av tomten du får bebygga är centralt när du planerar nytt hus, utbyggnad eller komplementbyggnad. Reglerna beror på var tomten ligger, gällande detaljplan och vilka lagändringar som är på gång. Nedan går vi igenom de viktigaste riktlinjerna och undantagen, så att du kan undvika missar i byggprocessen.
Vad menas med tomt och fastighet?
En tomt är ett bestämt markområde för bebyggelse och användning, alltid separerad från allmän plats. Det kan vara en avgränsad del av en större fastighet med befintliga byggnader, eller obebyggd mark för framtida byggnation. En fastighet kan bestå av flera tomter, så kontrollera alltid köpevillkoren om du planerar att bygga nytt.
Detaljplanen avgör hur mycket som får bebyggas
I flesta svenska kommuner gäller att du får använda 20–30% av tomtens yta för bebyggelse, men detaljplanen är alltid styrande. Där anges:
- Högsta byggnadsyta
- Tillåtna byggnadshöjder
- Minsta avstånd till tomtgräns, ofta minst 4,5 meter
- Byggnadstyper och max antal byggnader
- Vill du bygga utanför detaljplanens gränser krävs nästan alltid bygglov och varsam prövning av kommunen. Kontrollera alltid gällande detaljplan innan du drar igång projektet.
När krävs bygglov och vad gäller?
Om du köper en tomt och vill uppföra ett nytt hus måste du oftast ansöka om bygglov, särskilt inom detaljplanelagt område. Bygglovsansökan prövas utifrån planbestämmelser, omgivningens karaktär och tekniska krav. Vid större projekt ställs krav på markförutsättningar (geoteknik), vatten, avlopp, el och tillgänglighet till väg. På Boverket kan du läsa mer om vad som krävs.
Vad kan man bygga utan bygglov?
Flera mindre byggnader och tillbyggnader omfattas av undantag i Plan- och bygglagen:
- Friggebod: Fritt att bygga friggebod på totalt upp till 15 kvm, max 3 meter hög. Minst 4,5 m till tomtgräns krävs eller grannens skriftliga godkännande.
- Skärmtak: Kan byggas på upp till 15 kvm utan bygglov.
- Altan: Låga altaner är normalt bygglovsbefriade, men höga altaner kan kräva bygglov.
- Attefallshus: Från 2025 kan du uppföra komplementbyggnad på upp till 30 kvm inom detaljplan, och 50 kvm utanför detaljplan, utan bygglov men med anmälningsplikt. Avståndet till tomtgränsen ska vanligen vara minst 4,5 m.
- Skyddad uteplats: Mur eller plank upp till 1,8 m runt skyddad uteplats tillåts närmast huset.
Nya lättnader från och med 1 december 2025 breddar möjligheterna: större lovfria attefallshus, enklare tillbyggnader utan bygglov på upp till 30 kvm för flera hustyper och mildare krav för fasadändringar och vissa verksamheter på landsbygden.
Tänk på grannar, avstånd och undantag
Byggnader nära gräns kräver alltid grannens godkännande. Vissa områden med skyddsbestämmelser – t ex kulturmiljö eller strandskydd – kan ha striktare regler. Markförhållanden, vatten- och avloppsmöjligheter samt förutsättningar för samfärdsel påverkar möjligheterna.
Byggfixarna hjälper dig hela vägen
Planerar du förändring eller tillbygge? Byggfixarna hjälper dig med projektering, byggnation, offertunderlag. Med oss kan du använda ditt ROT-avdrag och få ett tryggare, effektivt bygge. Kontakta oss för stöd genom hela processen!