Vad är bygglov?

Bygglov är ett lagstadgat tillstånd som krävs för de flesta nybyggnationer, större ombyggnationer, tillbyggnader och fasadförändringar. Ansökan görs till kommunens byggnadsnämnd, som prövar om projektet följer detaljplanen, gällande byggregler och om det påverkar omgivningen. Syftet är att byggandet ska vara tryggt, hållbart och passa in i samhället.

När krävs bygglov?

Bygglov krävs vid fler tillfällen än du tror. Det är alltid lönt att kontrollera med din kommun om ditt bygge eller ombyggnation kräver bygglov för att undvika tråkigheter längre fram. Du kan exempelvis bli straffad med vite och rivningskrav på ditt nya bygge.

• Nybyggnad av hus, garage eller större komplementbyggnader

• Större om- och tillbyggnader av befintliga byggnader

• Fasadändringar som påverkar utseendet avsevärt (t.ex. nya fönster, inglasningar, större uterum)

• Byggande av altaner, plank och vissa uterum beroende på höjd och placering

Efter omfattande lagändringar 1 december 2025 blir vissa tillbyggnader och fasadändringar på en- och tvåbostadshus bygglovsbefriade, men större projekt, åtgärder närmare gräns eller inom skyddade områden kräver fortsatt tillstånd. Kolla alltid vad som gäller lokalt innan du startar.​

Regler och giltighet för bygglov

Bygglov gäller i fem år efter att beslutet vunnit laga kraft. Du måste inleda byggprojektet inom två år, annars förfaller tillståndet. Påbörja bygget i tid och ha koll på sluttiden för att slippa göra ny ansökan. Det finns också så kallade bygglovsbefriade byggprojekt (friggebodar, vissa attefallshus, låga altaner eller mindre skärmtak), men gör alltid en kontroll hos kommunen eftersom undantagen varierar.

Så går bygglovsprocessen till

Att ansöka om bygglov består av flera steg:

1. Ansökan: Komplett ansökan med planritningar, fasadritningar, situationsplan, kontrollplan och beskrivning av åtgärden lämnas in till byggnadsnämnden. Kommunen har olika rutiner, men Boverkets guide hjälper dig hålla ordning på kraven.

2. Granskning: Kommunen granskar handlingarna. Ibland hålls tekniskt samråd, dialog med grannar och kompletterande granskning.

3. Beslut inom 10 veckor: Besked ska lämnas inom 10 veckor från komplett ansökan, men tiden kan bli längre om något behöver justeras.

4. Startbesked: Efter godkänd prövning får du ett startbesked – nu kan byggarbetet börja lagligt.

5. Slutbesked: När projektet är färdigt gör byggnadsnämnden en slutbesiktning om det behövs och slutbesked utfärdas.

Bristfälliga eller saknade dokument kan leda till avslag eller fördröjd handläggning. Se till att ha ordning på allt från kontrollplan till tekniska beskrivningar.

Preskriptionstid och efterhandsbygglov

Bygglovets preskriptionstid är 10 år; därefter kan byggnadsnämnden inte längre kräva åtgärder för ett olovligt projekt. Ditt bygge blir inte formellt lagligt utan godkänt lov och så kallade svartbyggen kan skapa problem vid försäljning eller försäkringsärenden. Om kommunen hinner upptäcka ett otillåtet bygge tas byggsanktionsavgift ut och du kan tvingas riva eller stoppa arbetet.​ Det är möjligt att söka bygglov i efterhand, men det är ingen garanti att bygget godkänns. Vid avslag krävs återställning, oftast inom förelagd tidsram.

Dokument som oftast krävs för ansökan

• Planritning och fasadritning (mått, material, detaljer)
• Situationsplan (visar byggnadens läge på tomten)
• Kontrollplan för utförande och säkerhet
• Noggrann beskrivning av det planerade projektet

Var alltid noga med att lämna kompletta handlingar, små fel kan leda till långsammare beslut eller att ärendet avslås och måste göras om.