Friggebod – regler, mått och skillnad mot attefallshus

Sedan de nya PBL-reglerna trädde i kraft den 1 december 2025 har de tidigare separata begreppen friggebod och attefallshus i praktiken ersatts av en gemensam, enklare gräns: en komplementbyggnad kräver inte bygglov om den håller sig inom 30 kvadratmeter byggnadsarea inom detaljplanerat område, eller 50 kvadratmeter utanför detaljplan. Det är en betydande förenkling jämfört med det äldre systemet, där en friggebod var begränsad till 15 kvadratmeter utan krav på anmälan, medan ett attefallshus fick vara upp till 30 kvadratmeter men alltid krävde en anmälan och startbesked innan bygget fick påbörjas.

Begreppen ”friggebod” och ”attefallshus” lever kvar i vardagsspråket och används fortfarande flitigt, men den juridiska grunden för dem har alltså ändrats i grunden. Eftersom reformen är så pass ny är det klokt att alltid stämma av de exakta detaljerna med din kommun innan du bygger, särskilt kring frågor som höjd, avstånd till tomtgräns och om en anmälan trots allt kan komma att krävas i just din kommun under en övergångsperiod.

Så fungerade de gamla reglerna för friggebod och attefallshus

Innan reformen var en friggebod begränsad till högst 15 kvadratmeter sammanlagd byggnadsarea per tomt, med en högsta höjd på 3 meter, och krävde varken bygglov eller anmälan – bara att den placerades minst 4,5 meter från tomtgränsen om inte grannen skriftligen medgav en närmare placering. Ett attefallshus fick vara upp till 30 kvadratmeter, men till skillnad från friggeboden krävde det alltid en anmälan till kommunen och ett startbesked innan bygget fick starta, och kunde till skillnad från friggeboden användas som en permanent bostad med kök och badrum.

Vad gäller för komplementbyggnad efter reformen?

Enligt de nya reglerna kräver en komplementbyggnad inte bygglov om den sammanlagda byggnadsarean är högst 30 kvadratmeter inom detaljplan, eller 50 kvadratmeter utanför detaljplan. Enligt flera källor har dessutom anmälningsplikten som tidigare gällde för attefallshus tagits bort för byggnader som håller sig inom dessa bygglovsfria gränser – kontrollera detta med din kommun innan du planerar bygget, eftersom det är en av de mer omdiskuterade delarna av reformen och lokala tolkningar kan förekomma så kort efter förändringen.

Precis som tidigare gäller att byggnaden normalt ska placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen om inte den berörda grannen skriftligen medger en närmare placering, och att den inte får vara särskilt värdefull ur kulturhistoriskt perspektiv eller stå på en fastighet med särskilda bevarandekrav.

Kan jag fortfarande bo permanent i en komplementbyggnad?

Att använda en komplementbyggnad som permanent bostad med eget kök, badrum och sovutrymme är en väsentligt ändrad användning som normalt kräver bygglov, oavsett om själva byggnadens storlek är bygglovsfri eller inte. Ska byggnaden bara användas som gäststuga för tillfälligt boende, förråd, hobbyrum eller liknande komplementändamål gäller normalt de bygglovsfria gränserna utan ytterligare krav. Är du osäker på om din planerade användning räknas som en väsentlig ändring, kontrollera med kommunens bygglovsenhet innan du planerar in kök och badrum i byggnaden.

Vad kostar en friggebod eller komplementbyggnad?

Kostnaden beror helt på storlek, standard och om byggnaden ska ha vatten, avlopp och el indraget. En enkel oisolerad friggebod för förvaring kostar betydligt mindre än en fullt isolerad komplementbyggnad med kök, badrum och uppvärmning, där kostnaden närmar sig den för en mindre tillbyggnad snarare än ett enkelt uterum.

Ger en friggebod eller komplementbyggnad rotavdrag?

Nej. En fristående komplementbyggnad räknas som en helt ny, fristående byggnad, och Skatteverket ger aldrig rotavdrag för att bygga en helt ny fristående byggnad som en friggebod, ett garage eller ett växthus – oavsett vilken yrkeskategori som utför arbetet. Det gäller även om byggnaden är liten och kostnaden låg. Vill du ha rotavdrag på en tillbyggnad behöver den vara sammanbyggd med den befintliga bostaden till minst 75 procent av en sida, vilket gör den till en tillbyggnad snarare än en fristående komplementbyggnad.